VENDU
Viager Semi Occupé par dame de 76 ans
Bouquet 80000 € et 1650€/mois
À Villecroze (83690) dans un havre de paix, superbe maison de 141m2, construite en 2004 sur terrain piscinable de 1120m2. Maison de 119 m2 occupée. Au rez de jardin, séjour de 48m2 avec cuisine ouverte sur ilot central, insert de cheminée, WC, buanderie. A l’étage 3 chambres, salle de bains , salle d’eau avec WC. Climatisation , double vitrage, baies coulissantes à galandage. Terrasse aménagée, jacuzzi, atelier de jardin. Studio libre attenant de 22m2 avec terrasse aménagée et jaccuzzi, loué actuellement en meublé 600€ par mois. Carport pour 3 voitures.
Vous versez 80 000€ + environ 19 800 € de frais d’enregistrement (notaire). Vous devrez payer tous les mois jusqu’au décès du vendeur une rente de 1650€ indexée chaque année seulement à la hausse selon l’indice du coût de la vie (hors tabac). Vous devez également supporter la taxe foncière (hors taxe d’ordures ménagères) et les gros travaux de réparation. Les petits travaux intérieurs sont à la charge des occupants. Si les vendeurs libèrent les lieux avant leur décès (maison de retraite ou autres), une augmentation de la rente de 35% est prévue, et vous récupérez le bien pour l’occuper ou le louer. Sur 440 000€ de valeur vénale, vous bénéficiez d’un abattement de 181 000€. Combien d’années de loyer vous faut il pour engendrer 181 000€ de gains nets d’impôts ? Par rapport à un investissement locatif classique, vous aurez une décote importante pour cause d’occupation et donc un gain immédiat net d’impôt, vous aurez une éconJs notariés, vous n’aurez aucun travaux à supporter à l’intérieur de l’habitation, vous n’aurez aucune taxe sociale, vous n’aurez aucun problème lié à la location (impayés, vacances entre chaque locataires, remise en état du bien). Quel investissement financier et immobilier vous donne t’il autant d’avantages?