Exclusivité
Viager occupé par couple, M 77 ans, Mme 74 ans.
Bouquet FAI 178 000€ + rente de 500€, valeur vénale 470 000€.
Autres conditions financières possibles.
Chemin de Fontmerle, dans élégante résidence de 2004, au calme, au 2ème étage, beau 4 pièces de 80m2 donnant sur grande terrasse plein soleil de 33 m². Climatisation réversible. Au rez-de-jardin, cave et garage. Piscine.
Vous versez 178 000€ + environ 19 000 € de frais d’enregistrement (notaire). Vous devrez payer tous les mois jusqu’au décès des 2 vendeurs une rente de 500€ indexée chaque année selon l’indice du coût de la vie (hors tabac). Vous devrez payer les charges, environ 110 € / mois le reste étant à supporter par l’occupant. Vous devez également supporter la taxe foncière hors ordures ménagères, 920€, et les gros travaux de réparations. Tous les autres travaux de la résidence et réparations à l’intérieur de ce bel appartement, seront à la charge exclusive du vendeur / crédirentier. Si les vendeurs libèrent les lieux avant leur décès, une augmentation de la rente de 35% est prévue, et vous récupérez le bien pour l’occuper ou le louer (valeur environ 1600€). Sur 470 000€ de valeur vénale, vous bénéficiez d’une décote / avantage financier de 233 804€ équivalent à des loyers perçus d’avance, en une seule fois, nets de tout impôt et de CSG ! Exceptionnel !
Pendant combien d’années faudrait il louer un bien immobilier pour gagner 233 804€ nets de tout impôt ? 20 ans ? Plus ? Vous les gagnerez chez le notaire le jour de la signature de l’acte authentique.
Par rapport à un investissement locatif classique, vous aurez une décote importante pour cause d’occupation et donc un gain immédiat net d’impôt, vous économiserez sur les droits notariés, vous n’aurez aucune incidence sur l’impôt sur le revenu. Vous n’aurez aucun impayés, pas d’attente entre chaque locataire, ni de frais de remise en état du bien. Quel investissement financier et immobilier vous donne t’il autant d’avantages ?