Le Viager est une vente immobilière comme une autre, avec des modalités de paiement différentes par rapport à une vente classique. Il consiste à acquérir un bien immobilier dont la valeur est diminuée de la valeur d’occupation. Le paiement s’effectue en versant en général un bouquet et une rente viagère garantie la vie durant du ou des vendeurs. Cela constitue l’Aléa Viager. Le viager est garanti par un privilège de vendeur avec clause résolutoire établie par le notaire.
Le vendeur est le crédirentier
L’acquéreur est le débirentier
Le Viager Libre
En tant que vendeur :
- Vous percevez un bouquet immédiatement et votre vie durant, une rente viagère indexée fortement défiscalisée, supérieure à la valeur locative.
- Vous bénéficiez de la garantie à vie des rentes viagères, contrairement à une location qui comporte des risques d’impayés et de vacances au départ de chaque locataire
- Vous n’avez plus à supporter la taxe foncière, les charges, les travaux de copropriété, ni même la remise en état du bien.
En tant qu’acquéreur dès le jour de la vente vous avez la jouissance du bien. Vous pouvez l’occuper ou le louer pour vous constituer un patrimoine locatif.
Le Viager Occupé
En tant que vendeur :
- Vous percevez un bouquet immédiatement et votre vie durant, une rente viagère indexée fortement défiscalisée.
- Vous bénéficiez de la garantie à vie des rentes viagères,
- Vous continuez à occuper votre bien.
- Vous ne supportez que les charges locatives.
- Vous ne payez plus la taxe foncière ni les gros travaux de copropriété.
- En cas de libération anticipée du bien, la rente sera bien évidemment augmentée.
En tant qu’acquéreur , vous vous constituez un capital sans avoir recours à un emprunt bancaire.
Le Viager Semi-occupé
En tant que vendeur, si votre bien se décompose en plusieurs unités, vous pouvez vendre en viager occupé la partie que vous occupez et l’autre partie en viager libre.
En tant qu’acquéreur, vous vous constituez un capital sans avoir recours à un emprunt bancaire et vous pouvez occuper ou louer la partie libre.
Le Viager Sans Rente
En tant que vendeur :
- Vous percevez immédiatement un important bouquet
- Vous continuez à occuper le bien votre vie durant sans payer ni la taxe foncière ni les gros travaux de copropriété.
- Vous ne supportez que les charges locatives.
- En cas de libération anticipée du bien, une rente mensuelle sera versée si cela est prévu dans le contrat de vente.
En tant qu’acquéreur l’absence de rentes et donc d’hypothèque vous permettra de financer l’achat en viager par un emprunt bancaire .
La vente avec paiement a terme
Le jour de la vente, l’acquéreur verse au vendeur une somme appelée Comptant et des Mensualités pendant une période déterminée à l’avance. Généralement de 10 ans , 15 ans , ou 20 ans , cette durée peut être personnalisée.
La vente à terme comme en viager classique peut être libre ou occupée.
Dans une vente à terme libre l’acquéreur dispose du bien dès le jour de la vente avec en contrepartie, un étalement du paiement jusqu’au terme de la période déterminée .
Le vendeur perçoit un Comptant et des Mensualités indexées non imposables, et il n’a plus aucune dépense fiscale ni charges à payer.
Dans une vente à terme occupée
En tant que vendeur :
- Vous disposez d’un droit d’usage et d’habitation pour une période déterminée ou à vie.
- Si vous abandonnez votre droit d’usage, une récompense sous forme de rente indexée vous sera alors versée jusqu’à votre décès. Elle sera calculée à partir de la date de libération du bien et versée en complément de la mensualité contractuelle.
- Vous restez chez vous votre vie durant sans payer la taxe foncière, ni les gros travaux de copropriété.
- Vous ne supportez que les charges locatives.
- Vous percevez un Comptant et des Mensualités indexées non imposables.
- En cas de décès avant la fin de la période prévue, la mensualité continue à être versée à vos ayants droits.
- En cas d’abandon du droit d’usage et d’habitation, vous percevez une récompense sous forme de rente indexée.
- Vous êtes garanti par un privilège de vendeur avec clause résolutoire établis par le notaire.
En tant qu’acquéreur :
Vous investissez sans recourir à un emprunt bancaire, tout en connaissant à l’avance la durée des mensualités.
La Nue Propriété
En tant que vendeur, Vous percevez un capital important appelé montant qui correspond à la valeur de la nue propriété et vous gardez l’usufruit, ce qui vous permet de continuer votre vie durant à disposer de votre bien en l’occupant ou en le louant.
- Vous disposez votre vie durant d’un droit d’usage et d’habitation.
- Vous pouvez louer le bien.
- Vous supportez toutes les charges et taxes.
- Vous ne supportez que les travaux d’entretien.
- Vos enfants peuvent hériter de votre vivant.