VENDU
Viager occupé par couple, M 92 ans, Mme 76 ans
Bouquet FAI 138 000€ + rente de 649€, valeur vénale 400 000€
Taxe foncière 1344€, dont 335€ d’ordures ménagères.
Dans les hauteurs de Toulon, à la lisière de la forêt, maison provençale de 1980, d’environ 100 m² sur terrain de 1240 m², comprenant séjour, deux chambres, cuisine, salle de bains, WC, rangements, terrasse, garage pour 2 voitures. Climatisation réversible, double vitrage récent.
Vous versez 138 000€ + environ 8500 € de frais d’enregistrement (notaire). Vous devrez payer tous les mois jusqu’au décès des 2 vendeurs une rente de 649€ indexée chaque année selon l’indice du coût de la vie (hors tabac). Vous devez également supporter la taxe foncière (hors taxe d’ordures ménagères) et les gros travaux de réparation. Les petits travaux intérieurs sont à la charge des occupants. Si les vendeurs libèrent les lieux avant leur décès (maison de retraite ou autres), une augmentation de la rente de 35% est prévue, et vous récupérez le bien pour l’occuper ou le louer (valeur environ 1500€). Sur 400 000€ de valeur vénale, vous bénéficiez d’un abattement de 166 980€.
Combien d’années de loyer vous faut il pour engendrer 166 980€ de gains nets d’impôts ? Par rapport à un investissement locatif classique, vous aurez une décote importante pour cause d’occupation et donc un gain immédiat net d’impôt, vous aurez une économie sur les droits notariés, vous n’aurez aucun travaux à supporter à l’intérieur de l’habitation, vous n’aurez aucune incidence sur l’impôt sur le revenu, vous n’aurez aucune taxe sociale, vous n’aurez aucun problème lié à la location (impayés, vacances entre chaque locataires, remise en état du bien). Quel investissement financier et immobilier vous donne t’il autant d’avantages ? Contactez nous et parlons en.
